房屋外部重點檢測以下部分：

1、房屋的結構體系及其高度、寬度和層數；

2、房屋的傾斜、變形；

3、地基基礎的變形情況；

4、房屋外觀損傷和破壞情況；

5、房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀；

6、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

結構安全鑒定的基本程序和方法

一、結構安全鑒定分三個層次進行：

構件鑒定、子單元鑒定、鑒定單元鑒定；每個層次分為A、B、C、D四個等級。

二、構件鑒定評級

1、構件鑒定從四個方面鑒定：

混凝土結構、砌體結構：構造、位移(或變形)、承載能力、裂縫

鋼結構：構造、位移(或變形)、承載能力、銹蝕

木結構：構造、位移(或變形)、承載能力、腐朽蟲蛀

2、構件評級的原則：

（1）混凝土結構構件應按位移和裂縫兩個檢查項目進行評級；砌體結構構件應按位移、非受力裂縫和風化三個檢查項目進行評級；鋼結構構件應按位移和銹蝕兩個檢查項目進行評級；木結構構件應按位移、干縮裂縫和初期腐朽三個項目進行評級。

以上各結構構件均按其檢查項目分別評定每一受檢構件等級，并取較低等級作為該構件使用等級。

（2）一種構件的評級一般按該類構件的數量評級，該種構件只可以含低一級的構件；

三、子單元鑒定評級

1、子單元含：地基基礎、上部結構、圍護結構；

2、當未發現基礎沉降、房屋傾斜時地基基礎可作結論；圍護結構一般也可直接作結論；（幕墻等作單項鑒定）

3、上部結構鑒定評級，根據其所含各種構件的安全性等級、結構的整體性等級，以及結構側向位移等級進行確定。一般結構的整體性無問題，按構件的安全性和結構側向位移二者等級低者為上部結構等級；

四、鑒定單元鑒定評級

結構安全鑒定的單元鑒定評級一般取地基基礎、上部結構二者等級低者。還應考慮其他因素，例如周圍的土體、危險建筑等。

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